Włodarzewska KEN II

Raffy

Czy ktoś orientuje się, jak nasz deweloper podchodzi do tematu cesji?

Scigi

W Drawskiej B koleżanka kupiła mieszkanie od osoby, która kupiła od dewelopera, więc myślę, że temat cesji był grany, mogę dopytać jeśli chcesz.

Rozmawiałem z kumpelą, msuiała zrobić cesję, umowa była trójstronna, nie było żadnych problemów. Podobno pierwszy właściciel mieszkania miał zapis w umowie, że przy przekazaniu właśności na osobę trzecią musi zapłacić karę w wysokości 2000 PLN, ale wynegocjował zmniejszenie opłaty do 1000 i każdy był zadowolony.

Pozdrawiam,

Scigi

anitad · Gość

czesc
w umowie przedwstaepnej jest zapis ze jesli chcesz zrobic cesje to sprzedajacy placi wlodarzewskiej
"2.1. W przypadku przeniesienia praw z niniejszej umowy na osobę trzecią kwoty wpłacone przez KUPUJĄCEGO na poczet ceny zostaną mu zwrócone w wysokości nominalnej, po potrąceniu przez SPRZEDAJĄCEGO 2% (dwóch procent) wartości ceny."

Raffy

czesc,

ale: &9 pkt.1: Przeniesienie przez KUPUJĄCEGO praw wynikających z niniejszej umowy na osobę trzecią wymaga zgody SPRZEDAJĄCEGO, udzielonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

stąd moje pytanie, jak to konkretnie wygląda u nas.
byłbym wdzięczny, jeśli mógłbyś się dopytać.

Scigi

U nas nie wiem, ale w Drawskiej B albo C (nie pamietam), kumpela kupila od goscia, ktory kupil od developera, no i robili cesje i tak jak mowie nie bylo problemow, tyle ze gosc zaplacic 1000 PLN Wlodarzewskiej (opuscili mu z 2000 PLN).

Max

Witam

Ja też mam pytanie. Czy umowy przedwstępne podpisywaliście w formie aktu notarialnego? Ponieważ jestem w trakcie odkupowania udziałów od osoby która w tej chwili jeszcze jest właścicielem mieszkania w inwestycji metro bis. U developera zapytałem o możliwość zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, natomiast powiedziano mi, że tego się nie praktykuje i że z nikim nie zawarto umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego? A jak to było u was?

Pozdrawiam

Gość

Deweloperzy nie chcą podpisywać umów aktem notarialnym.To proste, zwykłą umowę mogą zerwać, bo nikt im się nie wpisuję w księgę wieczystą, a aktu notarialnego - nie.
Zastanów się, przy cesji płacisz bardzo duże odstępne, jak z tobą zerwą umowę, wszystkie pieniądze tracisz, a oni sprzedają twoje mieszkanie po obowiązujących cenach za m2.
W tej chwili coraz więcej deweloperów zrywa umowy. Poczytaj sobie na ten temat, a takich ludzi odstępujących cesje "spekulacyjne" zaczyna ganiać urząd skarbowy. Delikwenta traktują, jak firmę, musi zapłacić podatek dochodowy i VAT , jeżeli cesja była wyższa niż 40 tys. zł.
Oczywiście delikwent nie chce oficjalnie pieniędzy, ale wystarczy jakiś donos i to nie raz od osób postronnych. Kara to 75% od nieujawnionych pieniędzy.Swoją drogą ja się cieszę, że się wzieli za tych cwaniaczków.
Blokują tylko mieszkania.

Pozdrawiam

Raffy

czy jeden tekst na Onecie sprawia, ze urzędy skarbowe zaczynają działać inaczej?

Gość

Nie jesteś do końca zorientowany.
O tym jest głośno już od kilku miesięcy.

Max

Dla mnie najważniejsza jest kwestia możliwości zerwania umowy przedwstępnej...z moich poszukiwań wynika, że nie było takiego przypadku, żeby zerwali umowę bez przyczyny. A szaleńczy wzrost cen się skończył więc teraz podejrzewam developerzy (przynajmniej Ci w miarę wiarygodni) nie będą chcieli sobie robić bałaganu wokół firmy - być może to są moje pobożne życzenia Smile

W każdym razie chyba zaryzykuję....

Gość

Zyczę powodzenia. Zainteresuj się inwestycj a na Woli.
Tam deweloper zerwał umowy prawie z każdym, jak dowiedział się, ze obecnie może sprzedać m2 mieszkania nie po 4-5 tys zł, a po 8 tys. Opłacało mu się zapłacić nawet 3% kary.
Uważam, że teraz jest największe ryzyko, ponieważ przy zerwaniu umowy
stracisz całe odstępne, a to chyba nie jest mała kwota Very Happy

.
Nie wiem, jak postąpi Włodarzewska, ale uwierz mi, mam 4 mieszkania w inwestycji skończonej już przez Włodarzewską- na przeciwko i tylko ja wiem, jaki to jest deweloper- a Ty się dowiesz potem, jak ZARYZYKUJESZ.

Powodzenia

Scigi

Napiszesz coś więcej, czy będziesz bazował na wyobraźni i domysłach czytelników?
Twoje zastrzeżenia dotyczą developera, czy wykonawcy budynku? Bo o ile wiem, wykonawca KEN Bis jest inny od dotychczasowego (Drawska- bodajże Kir-Bud, na którego to wykonawcę też słyszałem narzekania...).

Pozdrawiam,

Dominik

PS. Zachęcam do zalogowania na forum.

Gość

Scigi, piszę o zrywaniu cesji, a ( nie o wykonawcy) to wiąże się z deweloperem.Włodarzewską znam już dobrze ( 2 lata ) i nie mam dobrego zdania.
Uważam, że po to jest forum, żeby się wspomagać.Nie straszę Cię, że zerwą umowę z Tobą, piszę, ze staje się to coraz bardziej popularne.

Pozdrawiam

Max

A możesz podać na siebie namiary? Moj e-mail to [link widoczny dla zalogowanych]

Gdybyśmy mogli szerzej na ten temat porozmawiać byłbym wdzięczny za kontakt.

Pozdrawiam

Marcin

Scigi · Wysłany: Czw 0:30, 01 Mar 2007 Temat postu:

Gość, nie spinaj się - cieszę się że piszesz, forum jak najbardziej służy do wymiany informacji, chciałem po prostu trochę wiecej informacji - ogólne stwierdzenia rodzą przekłamania, uściśliłeś... super.